居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

神奈川県横浜市神奈川区、京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 第一京浜沿いの1階路面店で視認性◎の中華料理店居抜き物件が募集開始。 約12.34坪の使いやすい店舗サイズで、横浜市神奈川区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 駅西口を出てすぐ、第一京浜沿いという分かりやすい立地に位置する中華料理店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は横浜市神奈川区新町エリアのメイン導線ともいえる第一京浜沿いの1階路面店。 交通量・通行量ともに多く、看板の視認性も高いことから、飲食店にとって非常に認知を取りやすい立地です。 特に神奈川新町駅周辺は、京急線の特急停車駅であり、2023年度の1日平均乗降人員は16,706人。 さらに駅隣接の「新町検車区」による乗務員交代や車両入替も頻繁に行われているため、駅周辺には鉄道関係者や通勤客の動きも多く、飲食需要が安定しているエリアです。 また本物件は、駅から第一京浜を横浜方面へ向かう生活導線上に位置しており、 帰宅動線・昼食需要・近隣企業のランチ利用など、日常利用の飲食需要を取り込みやすい立地となっています。 店舗面積は約12.34坪。 中華料理店として長年営業されていた店舗で、厨房設備・内装が残る居抜き状態での引き渡しとなります。 このサイズ感は、実は飲食店開業において非常にバランスの良い広さです。 ・個人開業 ・夫婦経営 ・少人数オペレーション ・ランチ主体営業 ・テイクアウト併用 など、幅広い営業スタイルに対応できる坪数であり、固定費を抑えながら営業できる飲食店サイズと言えるでしょう。 賃料は220,000円（税込）。 第一京浜沿いの1階路面店という立地条件を考えると、横浜市内でも比較的現実的な水準となっており、初期投資を抑えた開業を検討されている方にも魅力的な条件です。 さらに本物件は、前テナントが中華料理店として営業していた実績店舗。 厨房レイアウトも中華料理店向けに構成されているため、同業態であれば比較的スムーズに営業開始が可能です。 もちろん中華料理店だけでなく、 ・町中華 ・ラーメン店 ・餃子専門店 ・定食屋 ・居酒屋 ・アジア料理 ・多国籍料理 など、幅広い飲食業態への転用も検討可能な店舗です。 神奈川新町駅半径500m圏内の飲食店数は約35店舗。 そのうち中華料理店は16店舗と一定数存在していますが、駅周辺は住宅エリアと工業エリアが混在するため、日常利用型の飲食店は安定して需要がある地域です。 また、横浜駅・川崎駅の中間に位置するエリアであるため、 ・横浜勤務の帰宅客 ・川崎方面勤務の帰宅客 ・近隣工場・企業の従業員 ・地域住民 といった複数の客層を取り込める飲食マーケットとなっています。 特に第一京浜沿いは、車通りが多く、視認性の高い看板が設置できるため、ロードサイド型の集客効果も期待できる立地です。 これから横浜市神奈川区エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、 ・駅徒歩2分 ・第一京浜沿い ・1階路面店 ・視認性良好 ・中華居抜き ・約12坪の使いやすい店舗サイズ という条件が揃った本物件は、開業物件として非常にバランスの取れた1件と言えるでしょう。 居抜き物件は、タイミングによっては短期間で成約となるケースも少なくありません。 特に駅近・1階路面・飲食店居抜きという条件は、横浜エリアでは人気が高く、早期に決まる可能性もございます。 「駅徒歩2分 × 第一京浜沿い × 1階路面店」 この条件が揃う居抜き物件は、横浜エリアでも決して多くはありません。 さらに今回は中華料理店の営業実績がある店舗のため、同業態であれば比較的スムーズに開業が可能です。 神奈川新町駅徒歩2分・第一京浜沿いの1階路面店という好条件の居抜き物件は、横浜エリアでも希少です。 駅近で視認性の高い飲食店居抜き物件をお探しの方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。 同条件の居抜き物件は横浜エリアでも希少のため、 内見予約が入った段階で募集終了となるケースもございます。

大森駅徒歩６分　大森駅商店街沿い物件！！ 美内装路面店舗！出店業種ご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

蕨駅徒歩5分の1階路面に位置する居酒屋居抜き物件。約17.1坪の使いやすい規模で、視認性にも配慮された立地。蕨駅エリアで飲食店開業を検討されている方に適した居抜き店舗です。 JR京浜東北線「蕨駅」徒歩5分。 駅からのアクセスがしやすい立地に、1階路面の居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 蕨駅は1日平均乗降人員が約11万人規模と、埼玉県内でも利用者数の多い駅の一つであり、 周辺には住宅エリアと商業エリアが混在する、生活動線上の集客が見込める環境です。 特に飲食店においては、通勤・通学の帰宅導線を取り込むことで、平日・週末ともに安定した営業が期待できる立地です。 本物件は駅徒歩5分という距離感に加え、1階路面という条件を備えており、通行者からの視認性に配慮された区画です。 看板設置やファサード設計により店舗の存在を認識してもらいやすく、初来店のきっかけづくりにもつながりやすい点が特徴です。 また、約17.1坪という規模は、飲食店開業においてバランスの取りやすいサイズ感です。 席数の設計、厨房スペースの確保、オペレーション動線の構築などを無理なく組み立てることができ、 個人開業から複数店舗展開を見据えた出店まで、幅広い検討に対応しやすい広さとなっています。 居酒屋の居抜き物件であるため、既存の設備やレイアウトを活用できる可能性があり、 出店準備における初期負担や期間の圧縮にもつながります。 一から内装を作り込む場合と比較して、開業までのスピードを意識した出店をご検討の方にも適した内容です。 さらに、本物件は出店業種について相談可能なため、居酒屋業態に限らず、 ダイニング業態や軽飲食など、コンセプトに応じた業態検討の余地もあります。 既存内装の活用と業態調整のバランスを取りながら、自身の強みを活かした店舗づくりを検討いただけます。 蕨駅周辺の半径500m圏内には飲食店が311件、そのうち居酒屋業態は108件と、 一定の競合が存在する一方で、需要が成立しているマーケットであることが読み取れます。 その中で1階路面・視認性・駅徒歩圏といった条件を備える本物件は、出店候補として比較検討の対象に入りやすいポジションです。 居抜き店舗は、同条件帯の物件が常に流通しているわけではなく、 特に「駅徒歩圏」「1階路面」「適正規模」といった条件が揃うケースは限定的です。 検討中に募集が終了するケースもあるため、情報取得後の判断スピードが重要となります。 本物件のような約17坪規模の飲食店では、 ・席数設計 ・客単価の設定 ・回転率の調整 により、無理のない売上構築を目指すことが可能です。 特に居酒屋業態では、平日の仕事帰り需要と週末の滞在需要を組み合わせることで、安定した営業モデルを構築しやすい傾向があります。 立地と規模のバランスが取りやすい本物件は、現実的な出店計画を描きやすい点も特徴です。 本物件は、 「蕨 居抜き物件」「蕨 飲食店 開業」「蕨 貸店舗」をお探しの方にとって、 非常にバランスの取れた条件が揃った希少な一件です。 ・駅徒歩5分 ・1階路面 ・約17坪の使いやすい面積 ・居抜きによる初期投資の抑制 この4点が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 特に蕨エリアでは、 一定の需要がある中で条件の整った居抜き店舗は流通数が限られており、 検討中に募集終了となるケースも少なくありません。 本物件は、 ・個人開業 ・2店舗目出店 ・低リスクでの飲食店開業 いずれの戦略にも適したポジションです。 現地確認により、 ・通行量 ・視認性 ・営業導線 を具体的に把握いただくことで、出店判断の精度が高まります。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で起きている事実です。 少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。

大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃13.2万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

大森駅徒歩2分の好立地、約11.78坪の居酒屋居抜き物件。造作譲渡金110万円へ大幅減額、初期費用は400万円以下に抑えられる低投資モデル。内装状態も良好で、飲食店開業を検討中の方に適した即営業可能な小箱店舗です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から110万円へ減額。 これにより、物件取得費は総額400万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：110万円 ・保証金：賃料2ヶ月分 ・その他初期費用含めても約400万円以内 と、約600万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

三河島駅徒歩４分　尾竹橋通り沿いのカフェの居抜き物件！ 日暮里駅も徒歩圏内な為２駅利用可能！視認性◎ 業種相談可能！是非一度お問い合わせください！

石神井公園駅徒歩4分 台湾ラーメン店居抜き物件！ 転用性がある内装で重飲食でもすぐに使える内装です♪ 是非一度お問い合わせください！

野方駅徒歩6分。 高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。 交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。 本物件の最大の魅力は、 総額約380万円でスタート可能な点。 中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。 半径500m圏内に飲食店205件。 これは競合が多いという意味ではなく、 外食が生活に組み込まれている街という証明です。 夕方〜夜は住宅導線。 家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため ・1階カウンター＋2階宴会 ・住居併用 ・業態転換しやすい構造 など柔軟な設計が可能。 家賃33万円（税込）。 坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。 野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。

栄駅徒歩５分　人気の栄エリアのハンバーガー居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

春日部市の飲食店居抜き物件。春日部駅徒歩8分、1階路面で視認性良好。約12.31坪のコンパクトな区画はラーメン・専門店など回転型業態に適合。営業制限なしで柔軟な営業時間設定が可能。初期負担を抑えて早期出店を目指せます。 本物件は、 「春日部市 居抜き物件」「春日部駅 ラーメン 居抜き」「小規模 飲食店 開業」 といった条件で物件をお探しの方にとって、収益設計までイメージしやすい一件です。 まず立地について。 春日部駅は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが接続する乗換駅で、1日平均乗降人員は約6.4万人。春日部市の中心駅として、通勤・通学・乗換動線の人流が安定しているエリアです。 本物件は駅徒歩8分のポジションに位置し、日常利用の導線上で来店が期待できる立地。 さらに1階路面店のため、通行人からの視認性が確保されており、看板・ファサードによる集客設計がしやすい点が大きな強みです。 次に商圏環境です。 春日部駅半径500m圏内には飲食店が約245件存在しており、外食需要が成立しているエリアです。 一方でラーメン店は26件にとどまっており、過度な飽和ではなく、業態として成立している適正な競争環境といえます。 つまり、 👉 「やり方次第で十分に入り込める市場」 と捉えることができます。 本物件の最大の特徴は、約12.31坪というコンパクトな区画です。 このサイズは、 ・1人〜少人数での運営 ・人件費を抑えた利益設計 ・回転率を重視した業態構築 といった、“小さく始めてしっかり回す”出店モデルに適しています。 特にラーメン業態においては、 席数・回転・オペレーションの最適化が収益に直結するため、 この坪数は無理のない経営を組み立てやすい現実的なサイズといえます。 また、現況はラーメン店の居抜きのため、同業種であれば比較的スムーズな出店が検討可能です。 設備の引き継ぎ状況によっては、内装工事費用や開業までの期間を抑えられる点もメリットとなります。 さらに本物件は営業制限が設けられていないため、 昼・夜の二毛作営業や長時間営業など、戦略に応じた柔軟な運営が可能です。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部駅×1階路面×約12坪×ラーメン居抜き」 という条件が揃った、 👉 “低リスクで回して利益を取りにいくための現実的な出店ポジション” この規模の店舗は、席数・回転数・オペレーションを適切に設計することで、無理のない形で売上を積み上げることが可能です。 例えば、 ・カウンター中心のレイアウト ・回転を意識した商品設計 ・ピークタイムの集中運営 といった構成にすることで、限られた坪数でも安定した営業モデルを構築することができます。 大箱で固定費を抱えるのではなく、 👉 「小さく始めて、確実に回していく」 そのような出店を志向される方にとっては、非常に相性の良い条件といえます。 といえます。 このような条件の居抜き物件は常時市場に出ているわけではなく、 特に1階路面かつ小規模区画は需要が高いため、検討中に募集終了となるケースも見受けられます。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部市×駅徒歩圏×1階路面×コンパクト区画×居抜き」 という条件が揃った、現実的な出店プランを描きやすい物件といえます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で日常的に起きている動きです。 本物件は、 初期負担を抑えながら、春日部エリアで“実際に成立する店舗”を作れる数少ない機会です。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 このように、 本物件は「小さく始めて、しっかり回す」という出店モデルを現実的に実現できる条件が揃っています。 そのため、 👉 「いつか出店したい」ではなく、「この条件なら出せる」 と判断できる方にとっては、検討優先度の高い一件です。 同様の条件（1階路面・小規模区画・居抜き）は需要が高く、 検討中に募集終了となるケースも少なくありません。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。

二子新地駅徒歩１分　東口出てすぐのラーメン屋居抜き物件 ダクトも屋上に上がっており、幅広い業種での相談可能♪ 看板も大きく掲示できます◎　まずはお問い合わせください。

※九産大前エリアは、 「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。 九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。 通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。 本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。 視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。 前テナントは、 客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、 学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される 九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。 食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。 この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。 それは 「夜型」かつ「回転型」であること。 ・客単価を上げすぎない ・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態 この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き 本物件は、 夜営業を前提にした動線 回転を意識したサイズ感（約20坪） 学生層を想定した店舗配置 といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。 さらに、造作代は見直し済み。 ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地 この物件は、 「どんな業態でも成功する場所」ではありません。 一方で、 学生向けラーメン 回転重視の居酒屋 夜メインの定食・バル系 少人数オペレーションの飲食業態 など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。 だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 九産大前エリアでの出店を検討している方 学生需要を狙った夜型業態を考えている方 初期投資を抑えてスピード開業したい方 居抜きを活かしてリスクを下げたい方 もし、 ・客単価を3,000円以上で考えている ・滞在時間が長い業態を想定している ・学生以外の集客を主軸にしたい という場合、この立地は向きません。 一方で、 夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、 再現性の高い立地です。 該当する方のみ、内見をおすすめします。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

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尾張一宮駅出て直ぐ！駅前大通りに面した大手立地物件！

武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

赤坂駅徒歩３分　大名エリアの2階の焼鳥屋の居抜き物件！ 角地で看板も大きく出せて目立ちます！重飲食可能物件◎ 是非一度お問い合わせください！

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

諸条件はご相談ください

池尻大橋駅徒歩２分　人気エリアのバーの居抜き物件！ 同業種であれば、即営業可◎ 是非一度お問い合わせください！

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

小田原駅徒歩2分、 地元常連＋観光客の“一杯需要”を取り込める好立地のバー居抜き物件です。 約18坪の店内は、 カウンター中心＋ボックス席のバランスが良いレイアウト。 1〜2名体制でも無理なく回せるサイズ感で、 初出店・2店舗目どちらにも現実的な店舗規模です。 内装・造作はそのまま活用可能なため、 初期費用を抑えてスピーディーに開業が可能。 落ち着いた雰囲気のバーやスナック業態を検討中の方に特におすすめです。 大きな勝負はしないが、 無理なく、長く続けたい方におすすめの一軒です。

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。 人通りは安定しており、 ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、 看板やファサード次第で存在感を出しやすく、 常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。 越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。 通勤・通学・地元利用がバランスよく、 平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

浜松駅徒歩6分！重飲食相談可能な物件です♪ 浜松有楽外角地で立地◎ 是非一度お問い合わせください！

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。