大森駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大田区】大森駅徒歩1分／3階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／2階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／4階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅6分／大森商店街沿い／内装美麗／出店業態ご相談可／旧スイーツ店居抜き物件／約11.21坪
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【大森 居抜き】駅徒歩2分／初期費用400万円以下・約11.7坪／造作110万円に値下げ・即営業可の小箱居酒屋（大田区・飲食店開業向け）
2026年04月15日
Point大森駅徒歩2分の好立地、約11.78坪の居酒屋居抜き物件。造作譲渡金110万円へ大幅減額、初期費用は400万円以下に抑えられる低投資モデル。内装状態も良好で、飲食店開業を検討中の方に適した即営業可能な小箱店舗です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から110万円へ減額。 これにより、物件取得費は総額400万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：110万円 ・保証金：賃料2ヶ月分 ・その他初期費用含めても約400万円以内 と、約600万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩4分 視認性◎1階路面の和食料理居抜き物件！
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩2分 角地、看板を大きく取れる為視認性◎な焼肉居抜き物件！
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[成約済] 【大田区】JR大森駅から徒歩3分、京急本線「大森海岸」駅からも徒歩圏内！北一番街沿いで集客力◎好立地の居抜き物件
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[成約済] 【大田区】京浜東北線 大森駅徒歩5分、京急線 大森海岸駅徒歩7分！造作譲渡無償、重飲食も可能！スナック居抜き物件
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[成約済] 【大田区】JR京浜東北線大森駅徒歩3分！駅至近で視認性良好◎多種多様対応可能なスケルトン物件
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩9分 池上通り沿い！1階路面居抜き物件
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[成約済] 【大田区】JR京浜東北線 大森駅から徒歩1分、約80mの駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【大田区】大森駅から徒歩1分の駅近好立地！何業でも相談可能◎現況スケルトン渡し物件
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩15分 池上通り沿い！バス停目の前の喫茶店居抜き物件
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[成約済] 【大田区】大森駅目の前徒歩1分 現況カレー店舗 飲食・物販OK！複数階居抜き物件
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[成約済] 【大田区】京浜東北線JR大森駅徒歩4分◎カウンター付き即日営業可能1階居抜き物件
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[成約済] 【大田区】大森駅から徒歩2分 大森海岸駅からも徒歩圏内！スナック内装無償引き渡し居抜き物件
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[成約済] 【大田区】JR京浜東北線大森駅徒歩1分 大森駅からすぐの好立地物件◎
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[成約済] 平和島駅徒歩7分 入三銀座商店街出口至近！居酒屋居抜き店舗！
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩4分 北一番街通り沿いにある1階路面の中華料理居抜き物件！
2026年04月14日
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩2分！1階路面の居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩1分！飲食店居抜きの一括貸し店舗物件
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩1分！1階路面の居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩2分！複合型マンション内の中華料理店居抜き店舗物件
2026年04月14日
賃料
253,000円
(坪@ 14,301円)
Point大森駅から徒歩2分の駅チカ物件！ 都道沿い複合型マンション内の中華料理店居抜き物件です。 同マンション内にも複数飲食店がございます。 業態、営業時間についてはご相談ください！
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩5分 低コストで取得可能な路面居酒屋居抜き店舗物件
大田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【大田区 長原駅 徒歩1分 居抜き】駅出てすぐ1階路面／電気ピザ窯付きイタリアン居抜き／賃料26.4万円・約10坪
賃料
264,000円
最寄駅
長原駅（徒歩1分）
坪数
10坪（地上1階）
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【大田区・池上駅徒歩5分】 重飲食OK／24時間利用可／1階路面スケルトン物件
賃料
930,600円
最寄駅
池上駅（徒歩5分）
坪数
42.3坪（地上1階）
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【大田区】大森駅徒歩1分／3階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
賃料
1,870,000円
最寄駅
大森駅（徒歩1分）
坪数
60.2坪（地上3階）
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【大田区】大森駅徒歩1分／2階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
賃料
1,980,000円
最寄駅
大森駅（徒歩1分）
坪数
60.2坪（地上2階）
