桜台駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【江古田居抜き物件】駅徒歩1分／南口すぐ・角地1階路面10.89坪／居酒屋居抜き・学生需要も狙える商業エリア店舗（練馬区・飲食店開業向け）

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2026年04月16日

賃料

275,000円

(坪@ 25,252円)

東京都練馬区

西武池袋線

江古田駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10.89坪

現業態居酒屋

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

練馬区江古田駅徒歩1分、南口すぐの角地1階路面・居酒屋居抜き物件。約10.89坪で視認性良好、商業エリア内の好立地。学生需要と地域客を取り込める、飲食店開業に適した江古田の居抜き店舗です。練馬区・江古田駅徒歩1分。南口を出てすぐという、説明不要レベルの駅近立地から、1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。まず、この物件の価値はシンプルです。「駅距離で勝っている」これに尽きます。徒歩1分という距離は、飲食店において非常に大きな意味を持ちます。特に江古田のようなエリアでは、・帰宅前の一杯・学生の飲み利用・2軒目需要こういった“ふらっと立ち寄る動機”が売上に直結します。さらに本物件は南口を出てすぐのポジション。駅利用者の導線上に自然に入り込む立地のため、意図せず視界に入る＝来店機会を生みやすい場所でもあります。そしてもう一つの大きな強みが「角地1階路面」。 2方向からの視認性が確保されており、看板・ファサードの作り方次第で、通行人への訴求力を最大化できる物件です。店舗面積は約10.89坪。このサイズは、・カウンター中心の居酒屋・少人数オペレーション・回転重視の業態と非常に相性が良く、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。現況は居酒屋の居抜き。厨房設備や内装を活かすことで、初期投資を抑えたスピード開業も視野に入ります。また、江古田エリアの特性も見逃せません。駅周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学といった大学があり、学生を中心とした安定した飲食需要が存在します。加えて、地域住民の利用も重なるため、・学生向けの価格帯・社会人向けの夜営業といったターゲットの切り分けがしやすいエリアでもあります。実際に、江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303店舗、そのうち居酒屋は約80店舗。これは、居酒屋業態が成立し続けているマーケットであることを示しています。つまりこの物件は、「ゼロから需要を作る場所」ではなく、すでにある需要を取りにいく場所です。ここで重要なのは、立地を活かす設計です。・入りやすい間口・視認性を活かした看板設計・回転を意識したメニュー構成これらをしっかり組めば、駅近×学生×居酒屋という組み合わせは、非常に再現性の高いモデルになります。逆に言えば、この立地で結果が出ない場合は、立地ではなく“設計”の問題です。それほどまでに、この物件はポテンシャルを持っています。江古田で飲食店をやるなら、まず押さえるべきは「駅距離」と「導線」です。この物件は、どちらも満たしています。・徒歩1分・南口すぐ・角地1階・商業エリアここまで条件が揃う物件は、頻繁には出てきません。特に江古田エリアで居酒屋を検討している方にとっては、比較対象ではなく、優先検討すべき物件です。迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。まずは現地をご覧ください。この立地の強さは、実際に立つと一瞬で理解できます。 👉 江古田で勝ちにいくなら、今すぐお問い合わせを。

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【練馬居抜き】練馬駅徒歩4分／40坪韓国料理店居抜き／居酒屋・焼肉・中華可／2階飲食店舗（練馬区）

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2026年03月06日

賃料

495,000円

(坪@ 12,304円)

東京都練馬区

都営大江戸線

練馬駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 40.23坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件本物件は西武池袋線・都営大江戸線が利用できる練馬駅徒歩4分の立地に位置しています。練馬駅の1日平均乗降人員は西武鉄道約11.6万人都営大江戸線約7.4万人合計約19万人と、都内でも有数のターミナル駅です。西武池袋線では池袋に次ぐ利用者数第2位を誇る主要駅であり住宅人口も多く飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ本物件は約40坪と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。このサイズであれば・韓国料理店・焼肉店・居酒屋・中華料理・多国籍料理など幅広い業態に対応可能。席数も確保できるため宴会需要や団体利用にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き本物件は韓国料理店の居抜き物件のため厨房設備客席内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間本物件は2階店舗のため外の喧騒から離れた落ち着いた飲食空間を作ることが可能です。特に・焼肉店・韓国料理店・居酒屋などは 2階店舗でも成立しているケースが多く客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能本物件は韓国料理店の居抜き物件のため厨房設備客席内装などを活かすことで初期投資を抑えた開業が可能です。居酒屋や焼肉店など似た業態であれば比較的短期間で営業開始も検討できます。 ⑤ 内見誘導練馬エリアで・駅徒歩圏・40坪以上・飲食店居抜きという条件の物件は頻繁には出てきません。特に練馬駅周辺は飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。公開後早期に申込が入るケースもあるため気になる方はぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、公開後早期に申込が入るケースがあります。気になる方はまず内見枠だけ確保してください。

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