内覧可能の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【葛飾区】【堀切菖蒲園】駅2分・6.5坪 「テイクアウト専門店」で成立する路面1階
2026年03月16日
賃料
154,000円
(坪@ 23,692円)
Point堀切菖蒲園駅 徒歩2分、路面1階。 6.5坪で成立する、テイクアウト特化の居抜き物件です。 店内飲食に依存せず、 持ち帰り・小箱運営に割り切れる設計のため、 1人運営・少人数体制でも無理なく回しやすい区画です。 賃料は月額154,000円（税込）。 固定費を抑えやすく、 まずは小さく始めて、長く続ける前提で検討しやすい条件です。 現況はテイクアウト店舗の居抜き。 厨房・動線がコンパクトにまとまっており、 同業態であれば開業準備を進めやすい点も特徴です。 堀切菖蒲園駅周辺は、 日常の生活動線に人の流れがあるエリア。 加えて、菖蒲まつりなど季節イベント時には テイクアウト需要が一時的に高まる環境もあります。 「大きく構えず、6.5坪で回す」 そんな現実的な出店を考えている方に向いた一件です。
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[成約済] 【横浜市戸塚区】戸塚駅3分／駅至近／ガールズバー居抜き／どんな飲食店でも可能／約9.38坪
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[成約済] 【品川区】目黒駅徒歩1分／飲食店集合ビル内／居酒屋居抜き物件／約12.7坪
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[成約済] 【造作代相談可】特急停車・聖蹟桜ヶ丘駅2分／1F路面・小箱居抜き
2026年02月26日
Point特急・急行停車「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩2分、1F路面。 1日あたり約58,241人が利用する多摩エリア有数のターミナル駅です。 駅至近の人流をダイレクトに取り込める立地で、 小箱・回転型業態と相性の良いラーメン居抜き物件。 約8.78坪・カウンター中心のため、 ワンオペ／夫婦運営／少人数運営に最適。 人件費を抑え、利益を残す設計が組みやすいサイズ感です。 造作は相談。 設備内容・条件次第で調整の余地があるため、 具体的な条件はお問い合わせ時にご案内いたします。 昼はラーメン・定食、 夜は一品＋アルコールなど、 回転×単価の両立も現実的。 「まずは条件感だけ知りたい」 「実際の設備を見て判断したい」 という段階でも問題ありません。 駅徒歩2分・路面・小箱の物件は動きが早いため、 気になる方はお早めにお問い合わせください。
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[成約済] 【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】
2026年04月06日
Point蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。 本物件は、 その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額134万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完成された内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定 内装協力金100万円キャンペーン実施中
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[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩2分／集客力◎／同業態即営業可能／ガールズバー居抜き物件／9.75坪
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[成約済] 【葛飾区】堀切菖蒲園駅徒歩1分／駅改札すぐ／焼肉居抜き物件／内装・厨房設備充実／スピード開業が可能／約33.71坪
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[成約済] 【福岡市】博多駅徒歩7分／博多駅東エリア／百年橋通り沿い／居酒屋居抜き物件／約13.26坪
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[成約済] 【横浜市旭区】鶴ヶ峰駅徒歩1分／駅降りて直ぐ／路面飲食居抜き店舗【造作代及び賃料値下げしました】
2025年12月22日
賃料
352,000円
(坪@ 44,000円)
Point鶴ヶ峰駅徒歩１分 駅降りて直ぐの路面店舗！ 飲食店居抜きで即営業可能◎ まずはお問い合わせください！
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[成約済] 【物件取得費約260万円！】保谷駅徒歩4分/ラーメン居抜き（1階・14.51坪）/路面・ロードサイド/賃料19.8万円【練馬区南大泉】
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[成約済] 【造作代大幅調整｜275万→110万円】【物件取得300万円以下】 【西東京市】ひばりが丘駅徒歩1分／タイ料理居抜き／12坪 “12坪で売上を作る設計”が最初から整っている重飲食対応店舗
2026年04月06日
賃料
198,000円
(坪@ 16,500円)
Point西武池袋線「ひばりが丘駅」徒歩1分。 駅近立地ながら、**12坪という“無理なく運営できるサイズ感”**が魅力の居抜き物件です。 本物件は条件見直しにより、 造作代金を275万円 → 110万円へ大幅調整。 初期投資を抑えての出店が現実的になりました。 ✔ この物件が向いている方 初出店・個人開業の方 ワンオペ〜少人数での運営を想定している方 タイ料理・エスニック・定食・小規模重飲食業態 ランチ＋夜の2毛作で安定売上を狙いたい方 12坪だからこそ、 厨房・客席を無駄なく使え、回転と原価管理がしやすい構成が可能です。 条件が整理された “今が一番、数字を組みやすい一件” です。 内見で判断される方が多いため、まずは現地をご確認ください。
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[成約済] 【板橋区大山】台湾料理居抜き/1階路面＋2階/約13.74坪/商店街沿い・深夜可／13.74坪／賃料35.2万円
2026年01月26日
賃料
352,000円
(坪@ 25,618円)
Point大山駅徒歩5分 1階路面の台湾料理の居抜き物件！ ハッピーロード沿い飲食店舗♪ 間口も広く視認性良好な立地◎ お早めにお問い合わせください！
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[成約済] 【造作代無償】【墨田区】曳舟駅徒歩5分／個人開業に◎な物件／地域密着型／中華料理居抜き物件／13.11坪
2026年01月09日
Point曳舟駅徒歩５分 地域密着型の中華料理の居抜き物件！ 個人経営者様に扱いやすいサイズ感♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【初期費用400万円以下】渋谷駅徒歩2分／夜の時間帯も人通りが多い／駅近の美容サロン居抜き物件／約6.09坪
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[成約済] 【大和市】【物件取得費用300万円以下】南林間駅徒歩1分／視認性◎／焼鳥居酒屋／居抜き物件／19.96坪
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[成約済] 【千葉県市川市】【初期費用200万円以下】市川駅徒歩1分／1階路面／角地視認性◎／焼肉店居抜き物件／約18.8坪
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[成約済] 【目黒区】【新年キャンペーン！契約フリーレント1ヶ月】自由が丘駅徒歩3分/内装美麗イタリアン居抜き！18坪 値下げしました（保証料６→０か月）
2026年02月16日
賃料
660,000円
(坪@ 35,125円)
Point自由が丘駅徒歩３分 駅近人気エリアのイタリアンの居抜き物件！ 内装美麗！地下1階専用階段あり！即開業可能物件！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【葛飾区】【造作0円】1日7万人動線×国道14号線 1階路面ラーメン居抜き（約13坪）
2026年02月11日
Point造作代0円（400万円→無償）。 初期投資を抑えてスタートしやすい、1階路面のラーメン居抜き物件です。 約13.2坪のサイズ感は、 ラーメン・町中華・定食・まぜそばなどの回転型業態に最適。 ワンオペや少人数運営でも回しやすく、 人件費を抑えつつ利益を残しやすい設計が最大の魅力です。 最寄りの新小岩駅は、 1日平均乗車人員 約70,880人（令和5年度）。 本物件は駅前型ではなく、 国道14号線沿いの生活動線・通行動線を取り込める立地です。 周辺には ・ビックカメラ ・しまむら ・江戸川区総合文化センター ・江戸川高校 などがあり、 平日昼／夕方／夜で人の流れが切り替わるエリアです。 内装は美麗な状態で、 同業態であればスムーズに営業開始が可能。 造作代がかからないため、 仕込み・看板・メニュー開発に資金を充てやすい点もポイントです。 「初期費用を抑えて独立したい」 「失敗リスクをできるだけ下げたい」 そんな方に、まずご検討いただきたい一件です。
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[成約済] 【板橋区／造作費0円】地下鉄赤塚駅2分・路面1階｜初期費用90万円台で即開業できるラーメン居抜き
2026年02月26日
Point地下鉄赤塚駅徒歩2分、人通りのある路面1階に位置するラーメン店居抜き物件です。 最大の特徴は、造作費無償＋初期費用90万円台という、開業コストを大きく抑えられる点。 前テナントはラーメン店のため、厨房設備・動線はそのまま活用可能。 同業態であれば短期間での営業スタートが可能です。 駅近・路面という立地特性から、 ・ラーメン ・つけ麺 ・油そば ・中華系 など、重飲食業態にも対応。 また、営業時間の制限がなく、昼夜営業・深夜営業も相談可能なため、 売上設計の自由度が高い点も魅力です。 「初期投資を抑えて独立したい方」 「2店舗目・3店舗目を低リスクで出したい方」 に特におすすめの一件。 条件調整を重ね、今が最終判断フェーズの物件です。 少しでも気になる方は、ぜひ一度現地でご確認ください。
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[成約済] 【年内契約でフリーレント2か月付！】【品川区】武蔵小山駅徒歩4分／重飲食可能／パルム商店街／新築物件／約8.26坪
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[成約済] 【フリーレント3か月】【北区】田端駅徒歩6分／乗降4万人超・飲食店106件エリア／賃料20万円台・1階スケルトン
2026年03月09日
Point田端駅徒歩6分。 派手さはありませんが、数字で見ると非常に堅実な立地です。 田端駅の2024年度乗車人員は約40,479人／日。 駅から半径500m圏内には飲食店が106店舗あり、 住宅・オフィス・生活動線が重なる「日常利用型」の飲食エリアです。 本物件は1階・約14坪のスケルトン。 視認性がありながら、 家賃は月額19.8万円（税込）＋管理費と、 23区内では珍しい水準。 さらに 造作譲渡金なし 敷金・礼金ゼロ フリーレント3か月 初期費用は物件取得60万円以内も現実的で、 内装費にしっかり資金を回せます。 向いている人 初出店・独立で固定費を最優先で抑えたい 派手な集客より、常連・生活客を積み上げたい 14坪前後で1人〜少人数運営を想定している ラーメン・定食・居酒屋・バルなど、日常使い業態 向いていない人（重要） ・渋谷・新宿のような一発集客モデルを想定している方 ・大箱・高回転・深夜特化での売上設計を前提とする業態 ・駅前一等地での視認性を最優先する業態
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[成約済] 【西東京市】物件取得費用120万円台！西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩3分／好立地の焼肉居抜き物件／約20.68坪
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[成約済] 【中野区・中野新橋駅徒歩1分】 人流に頼らない街。飲食150店が生き残る～中野新橋
2026年04月14日
賃料
264,000円
(坪@ 16,912円)
東京メトロ丸ノ内分岐線中野新橋駅 徒歩1分Point■ 中野区・中野新橋駅徒歩1分 丸ノ内線支線「中野新橋駅」から徒歩1分。 中野区内でも希少な“駅距離×1階路面”の飲食店居抜き物件です。 ■ 人流に頼らず飲食店が成立する「中野新橋」という街 中野新橋駅の1日平均乗降客数は約18,000人。 一方で、半径500m圏内に飲食店が約150店舗集積しており、 このエリアは 👉 通行量ではなく 👉 近隣住民・常連・目的来店で飲食が回る街です。 ■ 学校が多く、生活動線の中にある飲食需要 周辺には学校が点在し、 学生・教職員・近隣住民の日常利用ニーズが安定して存在。 大学病院や巨大商業施設に依存しないため、 流行り廃りに左右されにくい立地特性があります。 ■ 韓国料理店居抜き即営業も視野に 現況は韓国料理店の居抜き。 同業態であれば初期投資を抑えて早期開業が可能。 もちろん、業態転換も相談可能です。 ■ 1階路面・間口ありで視認性◎ 通りからの視認性が高く、 看板掲出も可能な1階路面店舗。 新規開業でも「気づかれないリスク」が低い区画です。 ■ 中野区で“2店舗目・3店舗目”を狙う方に 派手な人流ではなく、 「毎日来る客がいる場所」を探している方に最適。 中野区・中野新橋で腰を据えて営業したい事業者向け物件です。 ※人流に頼らず飲食が成立する立地特性は、 現地を見て初めて腹落ちする物件です。 数字だけでは判断しきれない方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 ※本物件は当社物件となりますが、 契約条件・業態制限等は事前にご説明可能です。 ※同条件の募集は多くないため、検討中の方はお早めにご確認ください。 中野新橋駅周辺飲食店数 413店 居酒屋 132店 和食 113店 バー 41店 中華料理 34店 カフェ 34店 洋食・西洋料理 33店 ラーメン店 31店 アジアエスニック 22店 カレー 18店 焼肉ホルモン 17店 中野新橋駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 20,683円 最高坪単価 52,932円 最低坪単価 9,045円 一番多い階 地上１階 中野新橋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 21,562円 2023年 19,852円 2022年 18,412円 2021年 15,174円
